Строим дома
с панорамными окнами

Фахве́рк (нем. Fachwerk) — тип строительной конструкции, при котором несущей основой служат вертикально установленные столбы, являющиеся опорной конструкцией здания. Пространство между балками заполняется камнем, кирпичом, глиной или другими материалами. В настоящее время для изготовления опорных столбов используют клееный брус, а для заполнение промежутков используют теплоизоляционные материалы и энергоэффективные стеклопакеты последнего поколения. Таким образом технология позволяет строить дома в современном стиле, с панорамным остеклением. Дома не дают усадки, за счет отсутствия усадки клееного бруса вдоль волокон, а также являеются экологичными и энергоэффективными.

Мы продаем дома с одним из лучших утеплением на рынке фахверка и с премиальной чистовой отделкой снаружи.

Это просто для понимания — снаружи дом полностью готов, внутри без планировочного решения и инженерных коммуникаций. Все работы по сборке и внешней отделки включены в стоимость.

В эту комплектацию включены:
• домокомплект каркаса (опоры и столбы, лаги пола и т.д.)
• передний остекленный фасад (остальные окна и стеклопакеты за доплату);
• чистовые внешние стены – японские фиброцементные панели;
• чистовая кровля металлочерепица + снегозадержатели;
• шлифовка и покраска деревянных элементов
• сплит утепление: стен PIR 80 мм + 50 мм базальт, кровли PIR 40 мм + 200 мм базальт;
• усиленные лаги и утепление первого этажа 240 мм базальт;
• система звукоизоляции стен – 3 уровня: фиброцементные панели, волокнистая шумоизоляция, ГСПВ;
• предчистовая отделка стен
• альбом АР (архитектурных решений);
• работы по сборке дома.

Правильно поставленный вопрос содержит половину ответа (с)

У дома на 40м2 и на 400м2 - при одинаковых характеристиках, будет очень разная стоимость м2

Важно уточнять что именно считается за 1 м2 - это полезная площадь, или общая (включая открытые террасы, балконы и пр.)


Давайте соориентируемся, и дальше раскроем вопрос подробнее:

от 40,000 руб. за 1 м2 для двухэтажных домов (дом 138 м2 "под ключ" за 5-5,5 млн. руб.)

от 45,000 руб. за 1 м2 для одноэтажных домов (дом 99 м2 "под ключ" за 4,5-5 млн. руб.)



Первая сложность в том, что понятие «дом под ключ» - у того человека, с которым вы общаетесь, может сильно отличаться от того, о чем думаете вы.


Основные возможные варианты

1. дом в состоянии «завози мебель»
2. дом в состоянии, можно делать чистовую внутреннюю отделку и инженерку
3. «коробка» дома с окнами и дверью, куда можно вставить ключ


Согласитесь, когда вы спрашиваете цену, держа в голове вариант 1, а вам отвечают, думая про вариант 3 – можно легко впасть в эйфорию от привлекательной цены, подписать договор, а потом долго удивляться, почему вдруг «дом под ключ» оказался так далек от ваших представлений о нем.


В моем понимании, да и понимании большинства клиентов, дом под ключ – это вариант 1. Сложность в том, что ответить на вопрос – сколько будет стоить «дом под ключ» не имея понимания, что вы хотите – задача непростая.


Все что касается «коробки» дома с наружной отделкой – все достаточно просто, обычно у компании есть стандартные решения по конструкции и достаточно ограниченный выбор наружной отделки.


Когда же мы уходим вовнутрь – вилка возможных решений может измениться радикально.


Почему? А ответьте мне на вопросы:

- Сколько розеток и светильников будет в доме?

- Какие розетки и светильники?

- А какая будет сантехника?

- Где будет плитка, где ламинат, где паркет, что будет на потолках?

- А какой это будет ламинат? По 300р за м2 или по 1200р за м2?



Не можете сходу? Тогда как вам назвать стоимость – сколько будет стоить электрика и отделка? Если вы сами пока не знаете что хотите?


Естественно, возможно сделать некие стандартные варианты решений по внутренней отделке и коммуникациям. Типа – 1 светильник на комнату и 2 розетки, двери филенка, стены вагонка.


Но захотите ли вы это в реальности? Или будет по 6 светильников «спотов» на комнату и по 10 розеток, а унитаз будет не «Санита», а «Duravit», а все полы вы захотите не «шпунт», а керамогранит? Ведь цена «дома под ключ» в этом случае может очень существенно измениться. И тогда в чем ценность изначальной информации?


(с) телеграмм канал Финский домик

В большинстве случаев мы рекомендуем в качестве фундамента железо-бетонные забивные сваи 200*200 мм. Это доступный, долговечный и надежный (с большим запасом прочности) фундамент.

Мы не используем и не рекомендуем использовать винтовые сваи, так как они несут меньшую нагрузку.

Стоимоть фундамента не включена в «чистовой теплый контур», так как стоимость фундамента зависит от длины свай, которые в свою очередь подбираются исходя из состава грунта участка и перепада высот.

Для примера, стоимость фундамента "под ключ" для 2-этажного проекта 138 м, при использовании 3м свай — всего 130,000 руб.


Наши дома также можно поставить на ленточный фундамент, УШП (утепленная шведская плита), УФП (утепленная финская плита).

Если рассматривать на примере проекта 2-этажного дома 138 м2, то после заключения договора, максимум через 4 месяца мы сдаем вам дом в комплектации "теплый контур" (снаружи дом полностью готов, внутри без отделки и инженерных коммуникаций).

Срок службы деревянного здания не 50 лет и даже не 100, как многим кажется. В Германии до сих пор сохранились сотни фахверковых домов, которым по 500-700 лет. Единственное требование к любому зданию — должный уход.

Да, для строительства дома можно использовать ипотечное кредитование.

Однако не все банки пердлагают такое кредитование. На сегодняшний день наша компания аккредитована как застройщик в Сбербанке и Дом.рф . Таким образом, для строительства можно использовать предложения этих банков по ипотечному кредитованию.

Да, такая возможность есть! Более того у нас есть реальный опыт использования материнского капитала для частичной оплаты договора строительного подряда нашими клиентами.

Наша компания основана в 2008 году и всегда была ориентирована на строительство домов из дерева собственного производства.

За свою историю мы строили дома по различным технологиям (бревно/брус, клееный брус, каркасные дома, термобрус, фахверк).

С 2019 года мы строим дома исключительно по технологии Фахверк. На сегодняшний день по данной технологии построено или находятся в процессе строительства более 40 домов. Непосредственно в Санкт-Петербурге и области построено 5 домов и ведутся еще 5 строек.

Да, мы можем построить Вам дом в любом регионе страны — от Калининграда до Владивостока.

Вы должны быть готовы к дополнительным затратам на логистику, в зависимости от удаленности Вашего региона.